VENTA BODEGA INDUSTRIAL-LIBRAMIENTO NOR-PONIENTE
LA PROPIEDAD
INV26011207AGMAtención Inversionistas !! encuentra con la oportunidad perfecta: 143 naves industriales en una de las zonas con mayor proyección de QuerétaroNaves en Parque Industrial en el Libramiento Norponiente, con una ubicación que permite conexión rápida a importantes vías de comunicación hacia el Norte (SLP), Sur (CdMx), Poniente (hacia Celaya). Entrega: Marzo 2026.Uso de Industria Ligera versátil para almacenamiento, distribución, logística o showroomA 3min de Blvd. Bernardo QuintanaA 7min a entronque de carretera 110A 11min a entronque autopista 45DA 12min de Parque Ind. Benito JuárezA 13min a entronque carretera 57 A 17min de Planta ToyotaCARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO:-Etapa I - 100% vendida-Etapa II - Bloque 4 - Marzo 2026-Total Parque: 75,000 m2 de terreno- 42,000 m2 de construcción- 537 m2 de amenidades-+2,000 KVA disponibles.-Vigilancia presencial 24/7-Control de acceso vehicular y peatonal.-Circuito de CCTV 24 hrs.-Suministro de agua potable por la CEA-Electricidad de baja y media tensión.-Protección contra incendios con sistema redundante de respaldo y cisterna de 50,000 lts.-Fibra óptica preinstalada-Banqueta de concreto de 12 cm de espesor reforzado con fibra sintética-Vialidades de concreto hidráulico MR-35 de 15 cm de espesor, reforzado con fibra sintética-Muro perimetral prefabricado de block a 2.50 m de altura con cerca electrificada.-Patio de maniobras de concreto hidráulico de 15 cm de espesor, reforzado con fibra sintética.Amenidades:-Business Center, Cafetería, Área de coworking, 4 salas de juntas, auditorio para 30 personas, Terraza.- Andén de descarga de uso común y espacio de maniobra para trailers, rampa niveladora que soporta 30,000 lbs.-Cancha de streetball y áreas verdes con mesas con sombrillas.CARACTERÍSTICAS DE LAS BODEGAS:-Bodegas tipo: 423.06 m2 techados-Altura libre 8 m.-Piso de concreto MR-35 de 15 cm de espesor acabado pulido reforzado con fibra sintética o similar.-Oficina y baño con acabados de 22 m2.-Lámina pintro cal. 24 con colchoneta aislante de 2" de espesor de fibra de vidrio reforzada combinada con lámina 100% acrílica.-Cortina seccional de 3 m de ancho X 4 m de altura.-10 cajones de estacionamiento-Luz natural 10%-9 KVA (opción de +KVA con costo adicional)-Estructura metálica de acero estructural A-36 formada de columnas y vigas IPR de hasta 14", polín monten para largueros y placas de conexión en diferentes pesos y medidas.-Muros divisorios a base de block a una altura de 3 m y panel de yeso tipo estándar de 13 mm de espesor hasta cumbrera de la bodega.-Fachada a base de panel tipo sándwich termo acústica, impermeable -vida útil: 20 años.-Cancel en perfiles de aluminio blanco de 2 y 3". Puerta de acceso a oficina en perfiles de aluminio de 2" blanco abatible de 1 m de ancho X 2.2 m de altura.el precio de venta de contado: Terreno (18%) $ 1,465,674Construcción (82%) $ 6,856,315Precio Total (100%) $ 8,321,990IVA de Construcción $ 1,097,010Gran Total con IVA: $ 9,419,000RENTA Mensual: $ 50,767.20 antes de IVA ($120xm2)Precios y características sujetas a cambio sin previo avisoAmenidades GeneralAccesibilidad para adultos mayoresAccesibilidad para personas con discapacidad
