EDIFICIO EN POLANCO IV SECCIÓN SOBRE HOMERO
LA PROPIEDAD
1. RESUMEN EJECUTIVOTipo: Edificio (Obra gris avanzada / Build-to-Suit)Ubicación: Av. Homero, Polanco IV Sección, Miguel Hidalgo, CDMX (C.P. 11550)Valor Comercial: $33,000,000.00 MXN2. ESPECIFICACIONES GENERALESTerreno: 277.20 m² (Frente: 9.00 m | Fondo: 30.80 m)Construcción Rentable/Vendible: 685.85 m²Niveles: 4 + Planta Azotea (Roof Technical Area)Uso de Suelo: H/4/30/150 (Habitacional, 4 niveles, 30% área libre)Régimen: Propiedad privada (100% indiviso)3. DISTRIBUCIÓN ARQUITECTÓNICAPlanta Baja: Acceso peatonal, recepción, vigilancia, patio, área abierta operativa, sala de espera, 1/2 baño, 3 bodegas, cubo para elevador y escaleras.Primer Nivel: Vestíbulo, 2 privados, amplia área open plan, módulo de baños (D/H), 1/2 baño extra, bodega y cubo para elevador.Segundo Nivel: Vestíbulo, 2 áreas operativas abiertas flexibles, módulo de baños (D/H), escaleras principales/servicio y cubo para elevador.Azotea (Roof Technical Area): Bodega/cuarto de triques con 1/2 baño, escalera helicoidal de servicio y zona técnica para aire acondicionado y extracción.4. ESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTOCimentación y Estructura: Cajón de concreto armado y sistema mixto (columnas de concreto y marcos de acero).Entrepisos y Muros: Losacero con capa de concreto. Muros perimetrales en block hueco e interiores en tablaroca.Hidráulico y Acabados: Cisterna de 20,000 L. Escaleras de concreto con mármol y helicoidal metálica.5. VENTAJAS COMPETITIVASUbicación AAA: Zona corporativa de alta plusvalía en Polanco.Flexibilidad Core & Shell: Personalización total de acabados y distribución.Infraestructura: Cubo preparado para elevador en todos los niveles.6. DATOS FINANCIEROSValor Comercial: $33,000,000.00 MXNAviso: Documento informativo no vinculante. Valores y superficies sujetos a verificación. No incluye gastos notariales, impuestos ni honorarios derivados de la compraventa.
