TERRENO EN VENTA PARA TORRE FRENTE A PARQUE Y EN ESQUINA
LA PROPIEDAD
Te presento una oportunidad única en Guadalajara: Un terreno en esquina frente al enorme Parque Tucson. Este desarrollo está estratégicamente pensado para capitalizar al máximo su ubicación, donde los indicadores clave se maximizan: rentabilidad, liquidez y plusvalía.
📍 Ubicación privilegiada con vistas al parque No es un lote cualquiera: es conexión con la ciudad, tranquilidad, accesibilidad, plusvalía. El terreno cuenta con vocación residencial para construir una torre de hasta 4 niveles, justo frente a uno de los pulmones más importantes de la zona. Eso significa vistas arboladas, acceso a áreas verdes y un entorno que impulsa la demanda desde la preventa.
🏢 Potencial de construcción y ventas Según el reglamento urbano de Guadalajara, el proyecto permite hasta 834.4 m² vendibles, distribuidos en un edificio de 4 niveles con hasta 14 departamentos.
💰 Cifras claras para inversionistas o constructores: • 834.4 m² construibles x $54,000 MXN/m² (precio de contado en la zona) = $45,057,600 MXN en ingresos potenciales, sin contar estacionamientos y bodegas. • Más ahorro en marketing por su ubicación privilegiada y alta plusvalía tras finalización.
📈 Ventaja competitiva: Estar frente a un parque incrementa el valor por m² en más del 20%, lo que los compradores finales perciben y están dispuestos a pagar. Este predio ofrece vocación ideal, normativa flexible, alta demanda y retorno proyectado por encima del promedio de mercado a solo $27,013 pesos por m2
🚀 Construye con visión: Este terreno no es solo concreto: es un generador de rentas, un activo de valor y una oportunidad de patrimonio duradero.
🧭 La oportunidad es ahora. El terreno ya está listo. Invertir frente a un parque añade valor diferencial: plusvalía más alta y rápida gracias a su entorno verde, conectividad y acceso a centros comerciales, laborales y recreativos.
📌 Ficha técnica: • Terreno en venta para desarrollo vertical • CUS: 2.1 | iCUS: 0.7 | COS: 0.8 • Hasta 835 m² construibles • Uso de suelo: habitacional multifamiliar • Actualmente: casa de 298 m² terreno y 365 m² construcción, dividida en 3 departamentos
🏡 Distribución actual: Planta baja: • 3 habitaciones, 2 baños, cocina equipada, jardín, cochera, área de servicio
Planta alta: • 2 departamentos:
Depto A: 2 habitaciones, 2 baños, cocina integral
Depto B: 2 habitaciones, 2 baños, cocina pequeña y balcón con vista al parque
🎯 Entorno inmediato: Frente al Parque Tucson: canchas deportivas, lago, gimnasio, alberca pública, juegos infantiles y más. Cerca de Hospital Civil, Centro Médico, Calzada Independencia, San Juan de Dios, UdeG, zonas comerciales y múltiples oficinas gubernamentales.
Ideal para desarrolladores visionarios e inversionistas estratégicos. Precio sujeto a cambio sin previo aviso. EasyBroker ID: EB-SV7411
